Com m² entre R$ 230 e R$ 940, terrenos em Umuarama registram ampla variação de preço

Os preços dos terrenos à venda em Umuarama variam de R$ 30 mil a R$ 280 mil, dependendo da região da cidade, segundo levantamento feito com base nos anúncios ativos na página de imóveis do Portal da Cidade Umuarama. Os loteamentos em fase de expansão concentram os lotes de padrão mais alto, enquanto bairros mais afastados do centro reúnem as opções mais baratas — um cenário que deve mudar com a entrada em vigor do novo Plano Diretor da cidade.

Loteamentos em expansão têm terrenos maiores e mais caros

Os loteamentos que estão em fase de expansão costumam ser de padrão médio. É o caso do Parque Residencial Metropolitano, do Parque Firenze e do Parque Interlagos, onde os lotes custam entre R$ 85 mil e R$ 280 mil. Isso dá um preço por metro quadrado (m² — a medida usada para calcular o tamanho de um terreno) entre R$ 380 e R$ 940. O Parque Residencial Metropolitano se destaca por ter mais opções à venda do que qualquer outro loteamento da cidade no momento: são mais de 130 lotes anunciados, com tamanhos entre 220 m² e 340 m², e preços entre R$ 78 mil e R$ 160 mil.

Bairros mais afastados têm terrenos mais em conta

Já nas áreas mais distantes do centro, a oferta é voltada para quem quer comprar um terreno gastando menos. Bairros como Parque Tóquio, Parque Colina Verde, Jardim Aeroporto e Parque Portugal têm lotes menores, com preços entre R$ 30 mil e R$ 85 mil. Nesses bairros, o metro quadrado sai por R$ 230 a R$ 480 — bem mais barato do que nas regiões de padrão mais alto. Por isso, essas áreas costumam atrair quem está comprando o primeiro terreno.

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• Parque Residencial Metropolitano: 133 imóveis à venda
• Parque Bandeirantes: 70 imóveis à venda
• Parque Residencial Interlagos: 56 imóveis à venda
• Jardim América: 54 imóveis à venda
• Parque Ibirapuera: 35 imóveis à venda
• Parque Firenze: 27 imóveis à venda
• Parque Residencial Viena III: 23 imóveis à venda
• Parque Colina Verde: 23 imóveis à venda
• Parque Alto da Paraná: 22 imóveis à venda
• Parque Portugal: 18 imóveis à venda

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Nova lei da cidade pode encarecer terrenos pequenos no futuro

Uma mudança recente deve mexer justamente com essa faixa mais barata do mercado: a Prefeitura aprovou um novo Plano Diretor (Lei Complementar nº 583/2025), lei que organiza como a cidade pode crescer e onde pode ser construído. A partir de agora, novos lotes de meio de quadra precisam ter no mínimo 162 m². Clique aqui e leia a matéria completa.

Hoje, quem procura um terreno em Umuarama encontra opções bem diferentes dependendo da região — de R$ 30 mil nas bordas da cidade a R$ 280 mil nos loteamentos de expansão mais valorizados. Com a nova regra que exige lotes maiores, a tendência é que os terrenos pequenos e baratos fiquem cada vez mais raros — e, por isso, mais valorizados — nos próximos lançamentos.

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Consulte os terrenos no Portal da Cidade

Para quem pesquisa alternativas para investir ou construir, a Guia de Imóveis do Portal da Cidade reúne mais de 4.500 opções de locação e venda, integrando o portfólio de diversas imobiliárias de Umuarama. Com ferramentas que permitem filtrar as buscas por localização, tipo de imóvel e faixa de preço, o canal facilita a comparação de valores de terrenos e oportunidades nos diversos bairros da cidade.