Modelo home club e lazer privativo passam a pesar na compra de imóveis em Umuarama

Condomínios horizontais de alto padrão estão se multiplicando em Umuarama, com lançamentos concentrados perto do Novo Centro e foco na estrutura de lazer dentro do próprio empreendimento. O movimento acompanha o que já acontece em cidades maiores e segue uma demanda sustentada pelo próprio público umuaramense, tanto de moradores quanto investidores.

---

• Imóveis de alto padrao em Umuarama
• Melhores imobiliárias em Umuarama

---

Lazer dentro do condomínio passa a pesar na escolha

Segundo Rodrigo Scanavaca, consultor de negócios da FWS Empreendimentos, cerca de 80% dos compradores fazem parte da carteira de clientes de Umuarama, e os outros 20% são investidores de fora que enxergam potencial de valorização no município.

“O morador de condomínio horizontal tem quintal, jardim privado e um controle de acesso ideal para criar os filhos. Os prédios modernos trouxeram áreas de lazer que antes não existiam, mas o horizontal entrega mais espaço, mais segurança e mais senso de comunidade”, afirma Rodrigo.

Se no passado o comprador olhava principalmente para a portaria, hoje o foco migrou para a experiência dentro do condomínio. Lançamentos como o Jardins Residence Club, o Golden Lake e o Villa Serena incluem spas, quadras de beach tennis e até bistrôs privativos, e a moradia passou a funcionar como espaço de lazer da família.

---

• Imóveis à venda no Condomínio Paysage Essenza
• Imóveis à venda no Condomínio Paysage Unique
• Imóveis à venda no Condominio Jardins de Versailles
• Imóveis à venda no Residencial Royal Garden

---

Por que os lançamentos se concentram perto do Shopping Palladium

Os condomínios ficam lado a lado, principalmente na região do Shopping Palladium Umuarama, por quatro motivos apontados pela análise de mercado. O primeiro é a proximidade de serviços: o comprador de alto padrão quer a privacidade de uma casa, mas sem abrir mão de compras, farmácias e hipermercados a poucos minutos, o que reduz a dependência de longos deslocamentos. O segundo é a infraestrutura já existente, como as avenidas duplicadas, que diminui o custo de implantação para as construtoras.

O terceiro é a disponibilidade de terra: projetos desse tipo exigem glebas grandes e contínuas, e a Zona III e as proximidades do Parque Industrial reuniam as últimas áreas aptas ao fracionamento antes das restrições do novo Plano Diretor. O quarto é o contágio de confiança, comum em cidades médias: quando o primeiro condomínio vende bem, ele valida a região e atrai outros lançamentos.

Para Paulo Sérgio, corretor anunciante do Portal da Cidade Umuarama, essa proximidade beneficia o mercado como um todo.

Ainda segundo Rodrigo, os projetos também acompanham o vetor natural de crescimento da cidade. “É um movimento de amadurecimento que se vê em cidades maiores, onde o investimento em infraestrutura e a mudança no perfil dos moradores transformam a dinâmica da região. Como são empreendimentos de ciclo longo, a consolidação exige uma visão de cinco a dez anos”, diz.

Juros altos pedem cautela

Apesar do ritmo de lançamentos, o consultor avalia que o momento exige atenção ao cenário econômico. “Com a renda fixa pagando bem, o investidor só tira o dinheiro do banco diante de oportunidades com margem de ganho expressiva. O comprador final também pensa duas vezes antes de financiar e só fecha negócio quando há real necessidade de mudança. A retomada de um ritmo mais acelerado depende da queda dos juros”, afirma.

---

• Condomínio perto do shopping em Umuarama
• Preço de imóveis em Umuarama

---

Alta dos preços não indica bolha, avaliam analistas

Os preços dos imóveis subiram de forma expressiva nos últimos anos, mas analistas interpretam o fenômeno como um reequilíbrio do mercado e uma recomposição de custos. Para existir uma bolha de verdade, seria preciso combinar crédito fácil, sem critérios rígidos, com uma especulação descolada da realidade, o que não é o cenário do mercado brasileiro.

O principal argumento está no custo de produção. O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção, que mede a variação de preços de materiais e mão de obra) acumulou altas nos últimos anos, encarecendo materiais, terrenos e trabalhadores. O preço final dos imóveis, nesse caso, apenas repassa esse custo.

O ponto de atenção são os juros. Com a taxa Selic (a taxa básica de juros do país) em torno de 15% ao ano, o financiamento para a classe média ficou mais restrito. Com isso, a força do mercado se deslocou para o programa Minha Casa Minha Vida e para investidores de alta renda, que compram à vista.

O que muda na cidade

A expansão dos condomínios horizontais combina a força econômica do agronegócio com a atualização das regras urbanísticas. O novo Plano Diretor proíbe lotes de frente estreita, limita o fracionamento desordenado do solo e exige recuos ambientais e viários maiores, o que impõe novos padrões técnicos aos loteamentos.

Com empreendimentos de diferentes portes e níveis de sofisticação convivendo na mesma região, o mercado local mostra capacidade de absorver lançamentos de alto padrão, e a moradia em loteamentos fechados ganha espaço como referência de habitação, segurança e investimento para os próximos anos.